Te hoge taxatie woning voor rekening makelaar

27 juli 2010 | 0 reacties | Reageer

Is uw woning onverkoopbaar omdat uw makelaar een te hoge verkoopprijs heeft geadviseerd, dan kunt u hem verantwoordelijk stellen voor de schade. Denk hierbij aan dubbele hypotheeklasten. Rechtbank Amsterdam heeft dit in een onlangs gepubliceerde uitspraak gezegd waarin dit het twistpunt was.

De vrouw die deze rechtszaak had aangespannen, wilde haar woning verkopen. In verband met de financiering van haar nieuwe woning, liet ze een waardebepaling opstellen door een makelaar. Deze waarde kwam uit op € 205.000, waarna de vrouw hem opdracht gaf de woning voor dat bedrag te koop te zetten. Na zeven maanden was de woning nog steeds niet verkocht. Daarom liet de vrouw de woning toen door een andere makelaar te koop zetten. Hij stelde de waarde van de woning vast op € 174.000, waarna deze twee maanden later voor € 165.000 van eigenaar wisselde. De opbrengst was echter te laag om de nieuwe woning van de vrouw te financieren, waardoor ze een aanvullende lening moest afsluiten. De makelaar die de eerste waardebepaling had gedaan kreeg hier de zwarte piet voor toegespeeld en werd verantwoordelijk gehouden voor alle extra kosten die de vrouw had moeten maken.

Waarde was niet goed onderzocht

De rechter gaf de vrouw gelijk. Volgens hem had de makelaar bij het opstellen van de waardebepaling niet zomaar mogen uitgaan van de WOZ-waarde, maar had hij grondig moeten onderzoeken wat de woning werkelijk waard was. De makelaar wist immers dat de bank het document zou gebruiken om vast te stellen in hoeverre de vrouw financiering voor haar nieuwe woning kon krijgen. Ook rekende de rechter de makelaar aan dat hij de vrouw tussentijds niet had geadviseerd de vraagprijs te verlagen. Uiteindelijk moest de makelaar de vrouw onder meer haar dubbele woonlasten vergoeden, evenals de al betaalde en ook gedeeltelijk de toekomstige rente op de aanvullende lening. Of deze uitspraak ook in hoger beroep overeind blijft is overigens nog maar de vraag.
Rechtbank Amsterdam, 9 december 2009, LJN: BL6689

485 keer bekeken

Trefwoorden: Schade