VERDIEPINGSARTIKEL
De aandachtspunten van een huurcontract voor onroerend goed
Als jouw bv kantoor- of winkelruimte gaat huren, zul je van de verhuurder negen van de tien keer een huurovereenkomst voorgelegd krijgen op basis van het ROZ-model. Deze overeenkomsten zitten goed in elkaar en bieden een handvat voor partijen om in te vullen wat er is afgesproken. Toch is het verstandig om, aan de hand van jouw situatie, na te gaan in hoeverre zo’n modelcontract (on)gunstig voor jou uitpakt.
Dit verdiepingsartikel is geschreven door Bert van Mieghem, advocaat ondernemingsrecht bij Wybenga Advocaten, e-mail: van-mieghem@wybenga-advocaten.nl
De ROZ-modellen zijn opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), een vereniging van vastgoedeigenaren. Het is dus geen verrassing dat de bepalingen in het model enigszins in het voordeel zijn van de verhuurder. Dit betekent niet dat jij er als huurder slecht van afkomt. Het model kon alleen maar zo populair worden doordat daarin een redelijke balans wordt gevonden tussen de belangen van de huurder en de verhuurder.
En toch kun je, of je nu de huurder of de verhuurder bent, niet blindelings de ROZ-overeenkomst tekenen. Het blijft een model, en is dus per definitie niet helemaal toegespitst is op jouw situatie. Het is verstandig en gebruikelijk om op onderdelen af te wijken van het ROZ-model of daaraan