Waarop moeten we letten bij een nieuw zakelijk huurcontract?

Question

We hebben een ander bedrijfspand op het oog. Waar moeten we op letten bij het aangaan van een huurcontract?

Accepted Answer

Als uiteindelijk het moment is aangebroken waarop je de huurovereenkomst gaat tekenen, is het verstandig om te controleren dat het om een standaardmodel gaat en niet om een ‘creatie’ van de verhuurder. De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) biedt bijvoorbeeld een veelgebruikt standaardmodel aan.

Onderhandelen over huurovereenkomst

Bedenk dat je niet alleen over de huurprijs van het bedrijfspand, maar ook over de inhoud van de huurovereenkomst kunt onderhandelen. Omdat je meestal voor langere tijd een overeenkomst aan zult gaan, is het in jouw belang dat de overeenkomst zo flexibel mogelijk is. Standaardmodellen bieden de verhuurder vaak meer voordelen dan de huurder. Zorg dat in het contract staat wat voor de verhuurder de gevolgen zijn als hij zijn afspraken niet nakomt.

Opzegging door verhuurder

Over de verhuur van bedrijfsruimten zijn een aantal specifieke regels opgenomen in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Als jouw verhuurder de huur opzegt en je dus ‘de ontruiming aanzegt’ is hij wet-telijk verplicht de gronden van de opzegging te melden. Doet hij dit niet, dan is de opzegging ongeldig (nietig). Als huurder heb je vervolgens nog twee maanden de tijd om bij de kantonrechter een verzoek in te dienen om de ontruiming te schorsen.

Je geniet mogelijk ontruimingsbescherming. Vooral als de verhuurder geen goede reden voor de opzegging heeft, is een gang naar de rechter zinvol. De rechter weegt de belangen van beide partijen af en neemt op basis hiervan een besluit. Als blijkt dat je je schuldig hebt gemaakt aan wanbetaling of wangedrag, is de kans kleiner dat de rechter in jouw belang beslist.

Er is onderscheid tussen een overeenkomst voor de ‘middenstandsbedrijfsruimte’ (publiek toegankelijk) en een gewoon kantoorpand (niet voor publiek toegankelijk). In het eerste geval is de huurverplichting tenminste vijf jaar. In het tweede geval kun je met de verhuurder zelf een termijn overeenkomen.

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Waarop moeten we letten bij een nieuw zakelijk huurcontract?

2 juni 2025

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema Bedrijfshuisvesting