Verhuur onroerende zaken en BTW

Beschrijving

Verhuur onroerende zaken en btw behandelt de btw-regels voor het verhuren van zakelijk vastgoed. Het overzicht geeft duidelijkheid over welke onroerende zaken btw-belast of vrijgesteld zijn bij verhuur, en welke gevolgen dit heeft voor het rendement van de verhuurder.

Btw bij verhuur van zakelijk vastgoed

Normaal gesproken is de verhuur van onroerende zaken vrijgesteld van btw. Dit betekent dat verhuurders geen btw over de ontvangen huur in rekening hoeven te brengen, maar ook geen btw kunnen aftrekken over de kosten en investeringen die betrekking hebben op het pand. Hierbij gaat het onder meer om kantoorruimtes, winkels of bedrijfsloodsen.

Optie belaste verhuur

Verhuurders en huurders kunnen samen kiezen voor een btw-belaste verhuur als de huurder de onroerende zaak gebruikt voor btw-belaste prestaties. Na deze keuze moet de verhuurder btw afdragen over de huur, maar is het wel mogelijk de btw op kosten en investeringen als voorbelasting terug te vragen. Dit kan het rendement positief beïnvloeden als er aanzienlijke investeringen of kosten met btw zijn gemaakt.

Voorwaarden voor belaste verhuur

De optie voor belaste verhuur is alleen mogelijk wanneer de huurder voor minimaal 90% btw-belaste prestaties gebruikt maakt van het pand. Bij gemengde prestaties geldt een lager percentage, afhankelijk van de situatie.

Gevolgen voor rendement

Wanneer de verhuur is vrijgesteld van btw, geldt dat de btw op kosten en investeringen niet kan worden teruggevraagd. Bij belaste verhuur mag deze btw wel worden teruggevraagd, waardoor het netto rendement verbetert. Het maken van deze keuze dient zorgvuldig te worden afgewogen, rekening houdend met de belastingpositie van zowel verhuurder als huurder.