VERDIEPINGSARTIKEL
BTW en de verhuur van onroerende zaken
De verhuur van onroerende zaken is in principe vrijgesteld van BTW. Dit betekent dat als je een onroerende zaak verhuurt, je geen BTW hoeft af dragen. Op deze hoofdregel bestaan een aantal belangrijke uitzonderingen. Zo is bijvoorbeeld de verhuur van parkeerruimte wel belast met 21% BTW. Tijd dus voor een rondje langs de uitzonderingen.
Dit verdiepingsartikel is geschreven door Michel Toet, fiscalist bij de Belastingdienst, e-mail: mjma.toet@belastingdienst.nl
De hoofdregel is dus dat de verhuur van onroerende zaken vrijgesteld is van BTW. Dit geldt in alle gevallen en het maakt dus niet uit wie de onroerende zaken verhuurt (stichting, bv, eenmanszaak).
Het is ook niet van belang of de verhuurder al dan niet winst wil beogen met de verhuur. Als de verhuur van onroerende zaken is vrijgesteld van BTW, heeft dit één groot voordeel: de verhuurder is in dat geval geen BTW verschuldigd over de verhuur.
Het kan het soms voordeliger zijn dat verhuurder en huurder kiezen voor BTW-belaste verhuur
Gezamenlijk kiezen voor BTW-belaste verhuur
Tegenover dit voordeel dat de verhuurder geen BTW is verschuldigd kleeft echter één groot nadeel: hij kan in dit geval de B