VERDIEPINGSARTIKEL
De nieuwe regels van het vastgoedbesluit voor de BTW
Op 1 januari 2024 is het nieuwe vastgoedbesluit voor de BTW in werking getreden. Er zijn een aantal nieuwe onderdelen en belangrijke verduidelijkingen opgenomen in het besluit. Vooral voor verhuurders en huurders van vastgoed kan dit besluit belangrijke gevolgen hebben. De belangijkste nieuwe onderdelen komen hieronder aan bod.
De verhuur van onroerende zaken is in principe vrijgesteld van BTW. Partijen kunnen echter opteren voor BTW-belaste verhuur als de huurder het gehuurde gebruikt voor activiteiten waarvoor ten minste 90% (of 70%; geldt voor werkgeversorganisaties, makelaars in onroerende zaken, reisbureaus, arbodiensten, postvervoersbedrijven of openbare radio- en televisieorganisaties) recht op aftrek van BTW bestaat.
Kiezen partijen voor opteren, dan moeten er in de huurovereenkomst een aantal formele voorwaarden (zie kader hieronder) worden opgenomen. Zijn deze voorwaarden niet opgenomen, dan mag de verhuurder geen BTW aftrekken.
Formele voorwaarden voor opteren
De voorwaarden waaraan voldaan moet worden om te optere