VERDIEPINGSARTIKEL
Samenloopvrijstelling BTW en overdrachtsbelasting
De verkoop van een onroerend goed is vrijgesteld van BTW volgens de Nederlandse wet. Maar in bepaalde gevallen is de vrijstelling niet van toepassing. In zo'n geval kan er een samenloop van BTW en de overdrachtbelasting ontstaan. Er geldt echter een samenloopvrijstelling als dit zich voordoet. Hoe zit dit?
Dit verdiepingsartikel is geschreven door Carola van Vilsteren, van vilsteren BTW advies, e-mail: info@btwadvies.com
Niet in alle gevallen is de verkoop van onroerend goed vrijgesteld van BTW. Een onroerende zaak is belast met BTW als de levering van dat onroerend goed plaatsvindt voor, op of uiterlijk twee jaar nadat het onroerende goed in gebruik is genomen. Daarnaast is de levering van een bouwterrein belast met BTW.
Overdrachtsbelasting bij onroerend goed
Bij de verkrijging van een onroerend goed dat in Nederland is gelegen wordt ook nog overdrachtsbelasting geheven. Deze overdrachtsbelasting geldt voor zowel particulieren als ondernemers. Het tarief voor woningen en bijbehorende ‘aanhorigheden’ (zoals een garage en een tuin) is vastgesteld op 2%. Voor andere onroerende zaken zoals bedrijfspanden geldt een tarie