Tweede hypotheek is geen onzakelijke lening
Een directeur-grootaandeelhouder (dga) mag bij een lening aan zijn bv genoegen nemen met een tweede recht van hypotheek als de waarde van het onderpand hoog genoeg is om de beide hypotheken af te lossen. Zelfs zonder aflossingsschema is zo’n lening niet onzakelijk te noemen.
In de betreffende zaak had een dga een lening verstrekt aan zijn bv voor de financiering van een bedrijfspand. Het overgrote deel van de aankoopsom werd gefinancierd via een lening van de bank. De dga vestigde tot zekerheid van betaling hierop een eerste hypotheekrecht en verleende aan de bank een eerste pandrecht . Hij financierde in rekening-courant de rest en vestigde daarop een tweede hypotheekrecht. De inspecteur vond deze tweede lening (tool) onzakelijk aangezien er geen aflossingsschema was, maar