Hoe wordt een tweede woning in het buitenland belast?

Question

Accepted Answer

Als inwoner van Nederland moet je in Nederland jouw wereldinkomen aangeven. Dit geldt dus ook voor een woning in het buitenland. De waarde van een tweede huis in het buitenland en de daarmee samenhangende financieringsschuld moet je dus in jouw aangifte IB vermelden.

Voor woningen geldt in box 3 de WOZ-waarde als uitgangspunt. De peildatum voor de waardering is daarbij 1 januari van het jaar voor het jaar van aangifte. Omdat er voor woningen in het buitenland geen WOZ-waarde is, moet je uitgaan van de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar voor het jaar van aangifte.

Vrijstelling voor belastingheffing

In de meeste internationale belastingverdragen is opgenomen dat de belastingheffing over de tweede woning plaatsvindt in het land waar de woning is gelegen. Als je echter in Nederland woont moet je over jouw wereldinkomen IB betalen, waar dit ook is verdiend of is gelegen.

In principe zou je dus over de waarde van de buitenlandse vakantiewoning dus IB in box 3 moeten betalen. Maar Nederland geeft een vrijstelling voor belastingheffing. Jouw tweede woning is dan belast volgens de daarvoor geldende regels in het betreffende land. Hierdoor zouden dus de huurinkomsten van een tweede woning belast kunnen zijn, als dat land die inkomsten belast.

Voorkoming dubbele belasting

Door de aftrek ter voorkoming van dubbele belasting wordt er hier dus niet geheven over de waarde van jouw vakantiewoning in het buitenland.

Dit antwoord is geschreven door mr. Sascha Jacobs, Jacobs & Partners Belastingadviseurs te Heerlen.

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Hoe wordt een tweede woning in het buitenland belast?

11 februari 2026

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema Inkomen uit sparen en beleggen (box 3)