VERDIEPINGSARTIKEL
Verhuur woning aan een derde of aan de eigen bv
Wil je jouw woning gaan verhuren, dan verandert er het een en ander op fiscaal gebied. De rente op je hypotheek is namelijk alleen aftrekbaar als je de woning zelf gebruikt om erin te wonen. Verhuurde woningen vallen in box 3 en worden behandeld alsof het beleggingen betreft. Maar afhankelijk aan wie je gaat verhuren kun je ook met andere regelingen in aanraking komen. Waar loop je fiscaal tegenaan bij de verhuur van een woning?
De fiscale regels rondom de verhuur van de eigen woning hangen sterk af van de vorm van verhuur: permanent, tijdelijk, kamerverhuur of vakantieverhuur.
Als je jouw eigen woning voor langere tijd verhuurt en je er zelf niet meer woont, verschuift de woning van box 1 (werk en woning) naar box 3. Er is sprake van verhuur voor langere tijd als je voldoet aan de onderstaande voorwaarden:
- Je staat zelf niet meer in de Basisregistratie Personen (BRP) op dit adres ingeschreven.
- De huurder schrijft zich in op het adres en gebruikt de woning als zijn/haar woning, dus geen vakantiehuis.
- Je hebt het exclusieve gebruiksrecht aan de huurder gegeven. Je kunt dus de woning niet zomaar binnenlopen of er zelf verb