Wat als ik mijn tweede woning aan mijn kind verhuur?

Question

Wat zijn voor de inkomstenbelasting de fiscale gevolgen van de verhuur van een tweede woning aan een kind?

Accepted Answer

Een tweede woning wordt in de inkomstenbelasting in box 3 belast. Je betaalt dan jaarlijks box 3-heffing over de WOZ-waarde. Als jij een lening hebt afgesloten voor deze woning, geef je deze lening op als een schuld in box 3. De betaalde hypotheekrente en de onderhoudskosten zijn niet aftrekbaar. Daarnaast zijn de verhuuropbrengsten onbelast.

Terugschenken aan kind

Als je de tweede woning verhuurt aan jouw zoon, heeft dat invloed op de waarde van de woning. En dat is van belang voor de belasting in box 3. Deze waardedruk in box 3 is afhankelijk van de hoogte van de huurprijs in relatie tot de WOZ-waarde van de woning en kan oplopen tot 50%. Deze waardedruk is overigens alleen van toepassing als er huurbescherming geldt.

Om de jaarhuur te berekenen, vermenigvuldig je de maandhuur zoals die geldt aan het begin van het kalenderjaar waarover je aangifte doet, met 12. Dit geldt ook als je de woning niet het gehele jaar verhuurd. De maandelijkse huur is alleen het bedrag waarvoor je de woning verhuurt (kale huur). Huur voor stoffering en meubels en in de huur begrepen bedragen voor gas, water en/of licht tellen niet mee. In de tabel waarde verhuurde of verpachte woning van de Belastingdienst staat met welk percentage je de WOZ-waarde van de verhuurde woning moet vermenigvuldigen. Dit is de zogeheten leegwaarderatio.

Als je aan je eigen zoon geen reële huurprijs wilt vragen, levert dit een minder hoge waardedruk op. Maar je kunt je zoon ook gewoon een normale huurprijs laten betalen. Het verschil tussen de normale huurprijs en de gewenste huurprijs kun je gewoon aan hem terugschenken. Je mag immers jaarlijks een bedrag van € 6.908 (in 2026) vrijgesteld van schenkbelasting schenken aan de zoon.

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Wat als ik mijn tweede woning aan mijn kind verhuur?

8 januari 2026

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema Inkomstenbelasting (IB)