Zijn sloopkosten aftrekbaar?

Question

Mijn onderneming heeft in het kader van een fikse renovatie van een oud bedrijfspand alleen de buitenmuren laten staan. Er zijn dan ook veel sloopkosten gemaakt. In hoeverre zijn deze kosten aftrekbaar van het resultaat?

Accepted Answer

Als het bedrijfspand nieuw aangeschaft is, komen alle kosten in de administratie te staan onder het kopje investering. De keuze die je moet maken is onder welke van de twee kostensoorten de verbetering precies valt:

onderhoudskosten; of
verbeteringskosten.

Onderhoudskosten zijn kosten die noodzakelijk zijn om een zaak in bruikbare staat te houden en verval en achteruitgang te voorkomen. Deze kosten kunnen ten laste van de resultaatrekening gebracht worden. Is er alleen sprake van een verbetering, dan moet je de kosten aanmerken als verbeteringskosten. Deze kosten leiden tot een verandering of verbetering van aard of inrichting van een onroerende zaak zoals een bedrijfspand. Verbeteringskosten moet je fiscaal activeren en via afschrijving ten laste van het resultaat brengen. In principe moet je alle kosten die te maken hebben met de nieuwe bestemming activeren. Let u hierbij wel op de fiscale regels omtrent afschrijvingen.

Resultaatrekening

De kosten die je maakt voor het slopen van een bedrijfspand kunnen meestal deels opgevat worden als kosten voor onderhoud en deels als kosten voor verbetering van de oude situatie. Als je de kosten kunt aanmerken als groot onderhoud van het pand en terrein, kun je ze ten laste van de resultaatrekening brengen. De andere kosten die gemaakt zijn om het onroerend goed geschikt te maken voor de nieuwe bestemming zijn dan een investering. Het is wel zaak om ten aanzien van de keuze van de diverse kostenposten een dossier op te bouwen, waarin deze keuze onderbouwd wordt. Deze keuze is altijd afhankelijk van de specifieke omstandigheden. Dit geldt ook voor de sloop- en stortkosten.

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Zijn sloopkosten aftrekbaar?

8 januari 2026

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema's

Direct naar:

Thema Investeren