VERDIEPINGSARTIKEL
Regels in de overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een bedrijfspand krijg je te maken met de overdrachtsbelasting. Er geldt daarbij een algemene heffing van 10,4% voor niet-woningen en 8% voor woningen die geen hoofdverblijf zijn. Voor woningen die hoofdverblijf zijn geldt een lager tarief van 2%. Maar je kunt met een bedrijfspand mogelijk wel profiteren van een vrijstelling. Wat zijn nu de (nieuwe) regels voor de overdrachtsbelasting?
Zoals de naam van deze belasting al aangeeft, wordt overdrachtsbelasting geheven bij overdracht van een onroerende zaak. De Wet op de Belastingen van Rechtsverkeer (WBRV) onderscheidt vier belangrijke elementen die van belang zijn voor een belaste overdracht:
- het moet gaan om een overdracht;
- het moet gaan om een verkrijging;
- de zaak moet in Nederland zijn gelegen;
- het betreft een onroerende zaak (een woning, bedrijfspand of een stuk grond), zakelijke rechten daarop
De eerste twee elementen zijn helder: er kan pas belasting worden geheven als sprake is van een overdracht en daarmee van een verkrijging. Als er niets gebeurt, kan er ook niets worden belast. Bovendien kan de fiscus alleen belas