VERDIEPINGSARTIKEL
Opteren voor belaste levering BTW onroerend goed
20 mei 2026
4 minuten
Door redactie
In principe hoef je geen BTW af te tikken als je een onroerende zaak levert want de levering is vrijgesteld. Maar soms is het voordeliger om te opteren voor een belaste levering. Wanneer is het nu voordelig om te opteren als je een onroerende zaak verkoopt (of koopt) en aan welke voorwaarden moet je dan voldoen?
De levering van een onroerende zaak is vrijgesteld van BTW. Maar soms kan het voordelig zijn om toch te kiezen voor een BTW-belaste handeling. Als je bijvoorbeeld BTW hebt betaald bij de aankoop van het pand, kan het fiscaal slimmer zijn om te kiezen voor verkoop met BTW.
De voordelen van een belaste levering voor de BTW kunnen zijn:
- De BTW over de aankoop die je hebt afgetrokken als voorbelasting, hoef je bij verkoop niet terug te betalen.
- De BTW over de aankoop die je niet hebt afgetrokken, mag je bij verkoop binnen de herzieningstermijn alsnog gedeeltelijk aftrekken als voorbelasting.
- De BTW over de verkoopkosten voor de onroerende zaak mag je aftrekken als voorbelasting.